Odbitje davka na nepremi─Źnine pri dohodnini pri nakupu doma na kredit

V zadnjih nekaj letih je hipoteka postala eden najbolj priljubljenih na─Źinov nakupa stanovanj. Prevzem ali gradnja stanovanj je povezana z odbitkom nepremi─Źnin. Upo┼ítevajte zna─Źilnosti odbitka pri nakupu stanovanjskih prostorov.

Odbitje premo┼żenja je zmanj┼íanje zneska dohodnine (PIT), ki ga mora dav─Źni zavezanec pla─Źati v prora─Źun. Postopek za odtujitev premo┼żenja urejajo dolo─Źbe ─Źl. 220 dav─Źnega zakonika Ruske federacije.

Sestava odbitka in pogoji za njeno zagotavljanje

Odbitje premo┼żenja pri nakupu stanovanja za program hipoteke sestavljajo dva glavna dela:

  • vrednost premo┼żenja, ki se nahaja na ozemlju Ruske federacije;
  • stro┼íke pla─Źevanja obresti na posojilo.

Upo┼ítevati je treba, da se lahko dav─Źni odbitki pri nakupu stanovanja na hipoteko uporabljajo le, ─Źe je bilo posojilo prejeto od kreditnih in drugih organizacij, ki delujejo v Rusiji. Poleg tega mora biti davkopla─Źevalec pripravljen dokazati, da je bilo posojilo porabljeno za nakup stanovanj. V primeru nakupa na domu pri hipotekarnih posojilih ta izdaja ni posebej akutna, saj se hipotekarno posojilo obi─Źajno privzame za nakup stanovanj.

Vendar, ─Źe je bilo posojilo izdano, kot pravijo, "za vse potrebe", je treba hraniti dokumente, ki dokazujejo, da je bil denar porabljen za stanovanja. To so lahko na primer prejemki za prenos sredstev na ra─Źun prodajalca ali njegov ra─Źun.

Pri gradnji ali nakupu hi┼íe so v odbitek davka vklju─Źeni naslednji stro┼íki:

  • o razvoju na─Źrtovalskih ocen;
  • Nakup gradbenih in zaklju─Źnih materialov;
  • nakup stanovanjske stavbe, vklju─Źno z nedokon─Źanim;
  • gradnje ali storitve za gradnjo in dekoracijo;
  • povezava z omre┼żji ali ustvarjanje avtonomnih virov elektri─Źne energije, vode, plina in kanalizacije.

Pri nakupu stanovanja v odbitku davka so lahko vklju─Źeni stro┼íki:

  • nakup stanovanja ali pravice do stanovanja v hi┼íi v gradnji;
  • nakup kon─Źnih materialov;
  • delo, povezano z dekoracijo stanovanja.

Posojilodajalec za hipotekarni posojilo ima pravico do enkratnega odbitka nepremi─Źnine (edina izjema je, da se odbitek lahko ponovno uporabi, ─Źe je bil uporabljen pred letom 2001 - glej Letter ┼ít. SA-6-04 / 341 Ministrstva za davke in davke RF z dne 22. marca 2002). Odobritev se odobri pod pogojem, da ima dr┼żavljan dohodke, za katere velja dohodnina v vi┼íini 13%.Najvi┼íji znesek odbitka pri nakupu stanovanja do leta 2008 je bil 1 milijon rubljev, od leta 2009 pa se je pove─Źal na 2 milijona rubljev. Poleg tega je bila ta velikost pove─Źana z naslednjo formulacijo: za odnose, ki se pojavijo po 1. januarju 2008

To pomeni, da je bil stanovanje kupljeno v letu 2008, odbitek pa je bil razgla┼íen leta 2009, potem se je ┼że pove─Źal. V tem vrstnem redu je zagotovljeno zmanj┼íanje nepremi─Źnin: znesek, za katerega je odobren, je izklju─Źen iz osnove za dohodnino. To pomeni, da je bil stanovanje kupljeno za 6 milijonov rubljev, ima dav─Źni zavezanec pravico do odbitka v najvi┼íjem znesku - 2 milijona EUR (pod pogojem, da je imel dohodek na navedeni znesek skupaj za leto). V tem primeru vrne davek v vi┼íini 13% navedenega zneska.

─îe odbitka v enem dav─Źnem obdobju (tj. Koledarsko leto) ni bila v celoti porabljena, se njegovo stanje lahko prenese v naslednje obdobje.

Odbitka ni mogo─Źe pridobiti v naslednjih primerih:

  • ─Źe stro┼íke za posameznika, vklju─Źno s hipoteko, pla─Źa delodajalec ali druga oseba (ali stro┼íki se pla─Źajo na ra─Źun prora─Źunskih subvencij ali porodni┼íkega kapitala);
  • ─Źe se kupovanje in prodaja stanovanjskih prostorov opravi med posamezniki,ki so medsebojno odvisni (to je, obstajajo dol┼żni┼íke obveznosti, sorodstvo ali pogodbeni odnosi med njimi).

Omejitev odbitka

Za izdajo odbitka davka na nepremi─Źnine morate dav─Źnemu in┼ípektoratu predlo┼żiti naslednje dokumente in njihove kopije:

  • potrdilo o lastni┼ítvu;
  • prodajna pogodba (ni potrebna za gradnjo stanovanj);
  • potrdilo o prejemu sredstev s strani prodajalca;
  • dejanje sprejema in prenosa stanovanja (praviloma ta dokument ostane v banki, zato morate vnaprej dobiti kopijo).

─îe je stanovanje kupljeno na kredit, morate tudi zbirati dokumente, ki potrjujejo stro┼íke pla─Źil obresti:

  • prejemki in drugi dokumenti o odpla─Źilu posojila;
  • ra─Źunov.

Odbitje je mogo─Źe navesti tako pri in┼ípekcijskem pregledu, tako da predlo┼żi izjavo in s pro┼ínjo za predlo┼żitev vloge na delovnem mestu. V prvem primeru se odbitek obdela z vra─Źilom davka, pla─Źanega za dav─Źno obdobje, v drugem - delodajalec preneha zadr┼żati davek od pla─Ź, dokler se ne dose┼że znesek odbitka. Pri odtujitvi nepremi─Źnin od hipotekarnih obresti bo in┼ípektor najprej zahteval posojilno pogodbo,v katerem je treba re─Źi, da je bilo posojilo izdano posebej za nakup stanovanja. Poleg tega boste potrebovali certifikat 2-NDFL za potrditev dejstva pla─Źila davkov na pla─Źe. Ko jo izdate preko ra─Źunovodske slu┼żbe delodajalca, lahko brez pomo─Źi pomagate - ra─Źunovodja ga bo sam izdal, sicer bo paket dokumentov enak.

Zna─Źilnosti uporabe odbitka za posojila in hipoteke

Glavna zna─Źilnost je, kot ┼że omenjeno, potreba po dokazovanju ciljne narave posojila. To nalogo re┼íujemo s pripravo vseh potrebnih dokumentov. Vendar pa obstajajo posamezni primeri, v katerih ni povsem jasno, ali je dr┼żavljan upravi─Źen do odbitka ali katerega koli dela. Zlasti tak┼íni primeri vklju─Źujejo refinanciranje (odkup posojila iz ene banke iz druge banke) prejetega posojila druge banke. V Pismu zvezne dav─Źne slu┼żbe Rusije v Moskvi z dne 05.03.2012 N 20-14 / 19133 @ je opozorjeno, da v tem primeru dav─Źni zavezanec ne izgubi pravice do odbitka nepremi─Źnine v smislu stro┼íkov za povra─Źilo obresti na hipotekarni kredit.

Treba je omeniti, da je v primeru posojanja (posojanje posojila od druge banke za kritje hipotekarnega posojila) situacija obrnjena: posojilojemalec izgubi pravico do obdav─Źitveod┼ítejejo obresti, pla─Źane za novo posojilo, ker je posojilo izdano za izpla─Źilo prej┼ínjega posojila in ne za nakup stanovanj.

Drugo vpra┼íanje se nana┼ía na odbitke za pare. To je ┼íe posebej pomembno v primeru, ko zakonca delujejo kot sozaposebitelji po hipotekarni pogodbi. Ministrstvo za finance Rusije navaja, da ─Źe skleneta zakonsko zvezo med zakoncema, ki dolo─Źa lo─Źeno ali skupno pravico do lastnine, se ┼íteje, da je lastnina skupna skupna lastnina (pisem Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 23. januarja 2012 N 03-04-05 / 7-52 ). V tem primeru ima vsak zakonec pravico do odbitka, ne glede na ime katerega zakonca je registrirana nepremi─Źnina. Status posojilojemalca ali soodgovornika ne vpliva na zakonitost odbitka. V zvezi s premo┼żenjem v skupnem skupnem lastni┼ítvu se odbitek premo┼żenja razdeli med solastnice v skladu s svojo pisno izjavo. Z drugimi besedami, lahko sami sami dolo─Źijo, kateri od njih prejme kateri del. ─îe eden od njih nima dohodka (na primer med star┼íevskim dopustom), se odbitek lahko porazdeli med njimi v razmerju 100 in 0 odstotkov.Vendar je treba upo┼ítevati, da se v tem primeru oba zakonca ┼ítejeta, da sta prejeli odbitno premo┼żenje in jih ne bi mogli ponovno prejeti.

Dokumenti:

Dav─Źni zakonik Ruske federacije;

Civilni zakonik Ruske federacije;

Pismo zvezne dav─Źne slu┼żbe Rusije z dne 05.04.2012 N ED-4-3 / 5716 @ "o zagotavljanju odtegnitve premo┼żenja";

Pismo ruske UFNS za mesto Moskva z dne 05.03.2012 N 20-14 / 19133 @;

Pismo Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 23. januarja 2012 številka 03-04-05 / 7-52;

Resolucija predsedstva vrhovnega arbitra┼żnega sodi┼í─Źa Ruske federacije z dne 27.11.2007 N 8184/07.

Oglejte si video: Veleposlaniki, odvetniki, ra─Źunovodje, demokrati─Źne in republikanske stranke (intervjuji iz leta 1950)

Pustite Komentar